业内人士:合肥楼市或将进入长时间观望期

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  新“国五条”的实施细则出台后,合肥房地产业内人士对细则带来的影响意见并不统一。但普遍认为,楼市会经历一个比较长的观望期,房价不一定会应声而降,但是交易量一定会应声而落。

  新“国五条”的实施细则出台后,合肥房地产业内人士对细则带来的影响意见并不统一。但普遍认为,楼市会经历一个比较长的观望期,房价不一定会应声而降,但是交易量一定会应声而落。

  业内对执行细则影响意见不一

  执行细则中,要求各省市在执行限购令的基础上,进一步完善现行住房限购措施。这被合肥知名房地产专家郭红兵认为是“又细又狠”,限购范围的扩展,从一手房到二手房再到限贷,非常细,时间上要求也很明确。很多提法根本不会给地方政府空间,“我认为对地方政府来说弹性空间非常小,堪比2011年初出台的限购令政策”。

  万途营销营销总监李元伟表示,提高二套房首付将加大购房者入市的难度。

  但是合肥学院房地产研究所副所长凌斌则有刚好相反的看法。他认为,二套房首付比例及贷款利率可能提高的影响有限。在二套房首付从4成升至6 成的过程中,房价没有下降过。“按照差额计征所得税是既有政策,与按照总额的1%计征的结果可能一样,反正都是买房者负担。土地出让的限价令似乎比限购令、限贷令更加有效。”

  房价相对平稳观望情绪将更浓

  这样的实施细则会对合肥的房价带来多大影响呢?无一例外,接受记者采访的业内人士均表示,房价会依旧保持平稳,但是交易量肯定会大幅下跌。

  “房价不一定会应声而降,但是交易量一定会应声而落。从某种程度上严重挫伤了投资者的信心。”郭红兵告诉记者,去年下半年以来,合肥市房地产市场改善性需求和投资性需求占据主导地位,限购范围扩展后,会影响到这个群体。同时,刚需也会选择观望,对供应量大的区域影响会非常明显。

  同时,一些计划3月份开盘的楼盘可能会找种种理由延迟开盘。对开发商来说,先跑的才能渡过这个难关,以优惠的价格赶紧走量才是正事。

  “应该不会造成房价大幅波动。”安徽社科院文化与哲学研究所副所长、省发展战略研究会副秘书长孔令刚则认为这样的细则出台非常正常,“这更多的是对过去政府政策的延续,影响不会很大,因为合肥房价一直比较平稳,尽管最近有所上涨。”

  地方执行时间和力度很关键

  安徽中皖辉达房产代理销售有限公司经理陈勇表示,“提高二套房首付款比例和贷款利率”、“将限购扩大到城市全部行政区域”、“自有住房出售按转让所得20%征税”这三条对二手房杀伤力比较大。

  “之前合肥限购令已经对二手房纳入了限购,但是如果限购区域扩大,二套房贷款更难。加上个人所得税现在是按交易总额的1%或两次交易差额的 20%由卖方缴纳,如果从‘二选一’改为一种,影响会非常明显。”陈勇透露,过去几个月二手房交易量非常不错,以刚需为主,中小户型成交比较多。

  但是,一旦细则落地,会让很多人选择观望。具体也要看地方政府什么时候执行细则,怎么执行,力度如何。

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