精装房市场的机遇 陶瓷企业深拓工程渠道

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  2017年住建部印发的《建筑业发展“十三五”规划》中提到,到2020年新开工全装成品住宅面积占比达到30%,这几乎成为商品房装修的一个分水岭,一边是毛坯房时代,另一边是精装房时代。

  多年来上海、浙江、海南、江苏、山东等多地都出台了相关的精装修政策,据预算,到2020年出台精装修政策的省(市)将超30个。据奥维云网(AVC)数据,2019年精装修商品住宅交房占比约为185-215万套。伴随精装房政策不断推动的大背景,“毛坯房”交付的时代将逐步退出房地产的市场。据悉,目前美、日等国精装房渗透率都在80%以上,对标发达国家,我国精装房市场发展潜力巨大。而精装房市场的开启,带给房地产、陶瓷、家居、等相关行业渠道结构的变革,工程市场重要性凸显。

  业内观察人士认为,房地产精装修不单能感受到消费升级的需求,还会促进房地产行业转型,提高市场竞争力形成品牌效应;有利于上下游产业链整合,提高房产上下游效率,实现资源的有效降低,业主拎包入住有效省时省力;同时,地产精装修也有利于增加政府税收,提升开发商溢价空间。

  陶瓷企业已经意识到精装房市场趋势基本确立,也在倾斜资源逐鹿这一市场。

  俗话说,“得工程者得天下”,据帝欧家居(002798)发布业绩快报显示,公司控股子公司欧神诺2019年实现营业收入50.06亿元,与上年同期相比增长35.97%;实现净利润5.05亿元,比上年同期增长42.05%,扣除合并摊销费用影响2206.97万元后,实现净利润为4.83亿元。

  报告显示,目前欧神诺的工程收入占比约75%,零售业务占比约25%。2019年欧神诺精装房渗透率显著提升,企业在不断加强零售渠道布局的同时深耕工程渠道,两方面布局将使企业牢牢把握住未来精装房和存量房的趋势。新客、老客户订单持续放量,工程业务比重将进一步提升成为未来业绩的一大增长点。

  2月22日,蒙娜丽莎发布业绩公告,2019年度公司实现营业收入 38.04亿元,较上年同期增长18.57%;归母净利润4.36亿元,较上年同期增长20.30%。

  报告显示,蒙娜丽莎2019 年度业绩增长的原因主要有:蒙娜丽莎通过进一步渠道下沉及品牌建设快速抢夺落后产能淘汰带来的零售市场,加大全国县级市场的布局,取得较好成效。另外,蒙娜丽莎近几年顺应房地产精装修趋势,工程业务拓展卓有成效,已经与碧桂园、恒大、万科、保利、中海地产等一批大型地产商建立了良好的合作关系,拉动收入增长,净利润也持续增长。

  另外,据悉3月5日恒大董事局主席许家印及恒大地产、旅游、健康等产业集团和地区公司主要领导,与新明珠集团等近50家材料设备供应商一起举行了“疫情下,如何保障恒大各项工程建设顺利实施及合作共赢线上交流座谈”视频会议。新明珠陶瓷集团董事长叶德林表示,当前新明珠正有序地逐步复工,全力抓紧智能生产线改造、环保与安全生产设施的改良升级,全力保障生产稳定和供货的及时性,确保向恒大集团按时、按质、按量供货。其中包括还有东鹏控股、马可波罗瓷砖等一批龙头企业积极与地产商的合作,发力工程渠道,在新的风口下分得一杯羹。其实不管是装配式建筑还是精装修,建材行业、房地产与装修公司的合作是必然。

  此外要想更进一步占领市场份额,于建材行业来讲,对基础建设项目的参与,关键还在于下沉。为深入贯彻落实中央经济工作会议精神,国家发展改革委印发《2019年新型城镇化建设重点任务》,提出包括加快农业转移人口市民化、优化城镇化布局形态、推动城市高质量发展以及加快推进城乡融合发展四个方面重要抓手,十九项重点任务,以及三项组织实施要求。

  而特色小镇是在我国城镇化探索过程中出现的一个崭新方向,特色小镇建设,无疑为产能过剩的建材行业提供了一个去库存的机会。对建材行业来说,农村基础建设是一片“蓝海”。尤其是装配式建筑在农村基础设施建设中的推行,对于瓷砖等材料会释放大量的需求。值得提醒的是,无论是精装修建设、农村基础建设,或与地产商合作的装配式建筑,推进建材行业参与的隐形条件,就是环保。在追求经济平稳发展的时代,生产力是核心要素,但推行生态环保的环境下,绿色生产才是企业的长久之道。在市场的需求下,环保是压力的同时也是机遇。

  另外,根据政府和协会支持“走出去”及“提升区域品牌”指导方向,特别筛选推荐佛山实力优势代表性陶瓷品牌,无论产品品质、业界口碑及服务质量均属一流,砍掉中间环节,缩减建筑工程成本提升竞争力!欢迎全国各大地产项目、建筑工程、市政工程等直线联系采购“佛山陶瓷”,同时推荐优势陶瓷品牌“政府采购”和地产招标入库。

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